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房地產與建筑工程法律事務

　　主營業務

　　l  商業房地產投資

　　l  房地產建設項目

　　l  房地產開發

　　l  房地產稅務

　　l  房地產管理

　　l  房地產融資

　　l  房地產基金

　　l  規劃與環境

　　l  房地產相關訴訟

　　業務范圍：

　　房地產法律業務推介

　　房地產法律服務是雅爾德律師事務所的主要服務領域，服務范圍主要包括如下幾方面:

　　房地產開發經營法律服務

　　開發階段

　　就各類房地產公司(綜合開發公司、項目公司)設立、運作提供法律意見并制作法律文件；

　　為開發總體方案提供法律意見，協助辦理項目前期準備與立項、規劃等報批手續；

　　為項目招商、融資、項目公司股權轉讓提供法律意見，設計方案，參與談判，并制作法律文件；

　　為土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押提供法律意見并制作法律文件；

　　就開發地塊的拆遷、補償安置、合作開發等提供法律意見，參與談判，為制作法律文件；

　　為建工程勘察、設計、施工、監理及材料設備選購等的招投標提供法律意見，起草總承包合同、分包合同及其它相關合同文件。

　　經營階段

　　協助設計銷售（預售）或租賃（預租）實施方案，協助發展商完善商品房租售條件；

　　草擬《商品房租售代理協議》，協助發展商及銷售商確定商品房租售計劃；

　　草擬《商品房認購書》、《商品房預售（現售）合同》及補充協議等法律文件；

　　協助或代助辦理預售合同登記備案等手續，協助申領《預售許可證》，辦理初始登記；

　　協助或代助辦理房地產租賃、抵押等手續。

　　房地產金融法律服務

　　協助銀行對發展商及其開發物業進行審查，參與其同發展商之間合作協議的談判及文件起草；

　　協助銀行對借款人(業主)主體資格及資信進行審查，草擬并安排各方簽署借款合同和抵押合同；

　　代表銀行向房地產登記部門辦理抵押(變更、注銷)登記手續等；

　　參與房地產資金監管，代為收付樓款；

　　為按揭房業主出具按揭融資方案，代辦或協助辦理樓宇按揭、抵押貸款、轉按、加按、換按、重按等手續。

　　房地產買賣法律服務

　　一手房

　　調查物業是否具備合法的銷售條件；

　　審查《商品房認購書》或其它臨時買賣合約、《房地產預售(現售)合同》及補充協定；

　　代為辦理或協助辦理樓花或現房按揭手續、合同公證、產權過戶等手續。

　　二手房

　　房產權屬調查，業主資信調查；

　　審查《房地產委托銷售合同》、《房地產居間買賣合同》、《贖樓借款合同》及提供律師見證服務；

　　代辦二手樓宇買賣，包括融資贖樓、保管樓款、產權過戶、買賣合同公證、按揭等手續。

　　物業管理法律服務

　　為確定物業管理方案提供法律意見，協助論證物業管理方案的可行性；

　　起草或審查、修改關于設立物業管理公司的合同、章程及其相關法律文件；

　　協助辦理相關手續，為物業管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃；

　　起草或審查、修改《業主公約》、《業主(住戶)守則》等一應文件；

　　起草或審查、修改前期物業管理服務合同；

　　其它有關物業管理的法律服務。

　　房地產租賃、繼承、贈予、拍賣等的法律服務

　　草擬審查合同及法律文件；

　　代辦或協助辦理租賃登記手續；

　　代辦或協助辦理房地產繼承、贈予公證及過戶手續。