當今社會，買房是每個人都有可能接觸的事，因為購房金額較高，很多人在買房時都會打起十二萬分的注意。但是很多時候，因為銷售人員的上天入地的吹噓，不少消費者會被迷惑掉入消費陷阱，今天案情的主人公黎先生和洪女士就是因為錯信銷售代表的承諾，從而產生購房糾紛。
案情回顧
黎先生、洪女士欲在肇慶市購買一套房屋，當時的心水樓盤是位于肇慶市高新區某國際的一個單位。
在2018年3月31日，黎先生、洪女士來某地產公司辦公地點想查看某國際的樣板房，某地產公司銷售代表趙某接待了兩人。當時黎先生和洪女士看到的樣板房的戶型為三房兩廳兩衛，有入戶花園。經過一番了解，兩人對此單位的戶型、地理位置非常滿意，想購買此單位。趙某聲稱該樓盤的8座2梯1602房的戶型與樣板房的戶型一樣，有三房兩廳兩衛和入戶花園。黎先生兩人信以為真，隨后趙某帶領黎先生兩人帶到辦公地點簽訂《某商品房認購書》。簽訂認購書時，黎先生和洪女士提出要看該單位的戶型圖，但被趙某搪塞回去，聲稱有優惠活動需要立即申請，名額有限，讓黎先生、洪女士立即簽完名拿給他辦理優惠活動。雖然黎先生兩人對此懷有疑惑，但也立即簽下認購書。
2018年4月2日，黎先生和洪女士重新回來看房時，發現8座2梯1602房的戶型與所看的樣板房的戶型完全不一樣，更沒有入戶花園，這時才察覺是被趙某欺騙，馬上向趙某提出異議，也找到辦公地點工作人員說明情況，并提交了書面申請要求退還定金，但至今某地產公司一直未向黎先生和洪女士做出答復。
因此，黎線上和洪女士要求解除與某地產公司之間的某國際商品房認購書，并由某地產公司向黎先生兩人返還定金50000元，隨后委托律師代理此事，希望足額追到此款項。
2018年4月9日，我所接受黎先生和洪女士的委托，辦案律師在認真研究案卷材料后認為，發現我方證據非常薄弱，必須盡快補充、收集好證據。
為了能夠順利、及時地為當事人爭取到理想效果，我所律師與當事人進行了詳細的面談，了解案情細節，制成談話筆錄，并指導其從多個方面著手調查取證。辦案律師先是到現場取證，拿到相關戶型圖證據；其次，指導當事人與對方進行電話溝通，進行錄音取證。再者，因案涉地盤的房產在市場上銷量很好，以此為突破口，說明如果地盤涉訴，很可能影響房產的銷售、信譽，給對方施壓，讓對方愿意調解。最終，在一審期間，由辦案律師盡力與對方溝通，達成調解協議，對方主動履行調解協議的義務，最后黎先生和洪女士如愿以償拿回50000元定金。
肇慶市高新區人民法院作出如下裁定：
原告以某地產公司已履行完畢返還定金義務為由向本院提出撤訴申請，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款規定準許原告撤回起訴。
黎先生、洪女士、某地產公司達成如下調解協議：
黎某某、洪某某、某地產公司雙方于2018年7月12日達成調解，均同意解除于2018年3月31日簽訂的《某國際商品房認購書》；某地產公司同意于簽訂本協議當天一次性向黎某、洪某返還定金50000元人民幣 。
案情分析
本案的爭議焦點在于：
對于因戶型圖不對而提出解除房屋買賣合同這個理由是否可以認定？
律師點評
在實踐中，雙方在簽訂房屋買賣合同時，應確定好房屋的戶型、位置以及相關必要信息，不要盲目聽信銷售代表的介紹，商品最好實地考察，必要時要采用錄音。因為《商品房認購書》往往是格式合同，一旦簽訂下來并發生糾紛的，買房者往往會陷于被動狀態，無法更好的保障自己的合法權益。
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