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                        4. 西安律師穆小偉:二手房買賣注意事項是什么?

                            二手房買賣注意事項是什么?接下跟找法網小編一起來了解下吧,閱讀以下文章對您一定有所幫助。

                            一、審查是否為公房出售:

                            大家在選擇二手房的時候,首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的,在進行“房改”之后拿出來買賣的,有些單位對于房屋還是有優先收購權的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。

                            二、審查房屋是否存在共有人:

                            出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權,這一點也是非常重要的,現在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對于房屋的處置沒有經過共有人的同意,如果到時候共有人不想賣了,即便您已經簽訂了購房合同,也是會認為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權證”。

                            三、審查房屋是否已出租:

                            審查房屋是否已經出租,因為從法律角度來說,承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權,如果是已經設立了抵押,那么房屋的轉移必須先征得抵押人的同意。

                            四、審查房屋質量:

                            房屋的質量應該重點檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經有人居住并使用過了,所以對于房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,墻壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房,下雨的時候來看,能夠發現更多的問題。

                            五、審查相關費用的單據:

                            對于一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

                            二手房買賣其實相較于新房來說要麻煩很多,所以大家在購買二手房的時候一定要仔細,特別是對二手房房屋質量上的問題,一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時,也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢,需要將哪些內容寫進合同,以免發生不必要的糾紛。如果您還有什么問題,請咨詢我們找法網的在線律師!


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