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                        4. 西安律師:拆遷安置房買賣合同效力

                            總結歸納以下經驗,僅供參考:

                            1、一般該合同未違反法律法規效力性規范而原則上仍然有效,但產權證辦理比較艱難、麻煩或甚至無法辦理,應當謹慎。

                            對于以下情況一般認定為無效:

                            ?未經共有人同意;

                            ?轉讓合同屬于債權債務概括性轉移,未經合同相對方同意的;

                            ?基于特定身份為基礎的合同權利具有人身依附性的,轉讓違法;

                           ?、懿痪哂型患w經濟組織成員資格人購買集體土地上房屋,買賣違法;

                           ?、輼说奈锊磺宄鹊?。

                            2、違反合同義務一方應當承擔相應的違約責任。

                            相關法律法規:

                            《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

                            依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

                            第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

                           ?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a或者動產時是善意的;

                           ?。ǘ┮院侠淼膬r格轉讓;

                           ?。ㄈ┺D讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

                            受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

                            當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。

                            《合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。

                            法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。

                            第一百三十二條 出賣的標的物,應當屬??于出賣人所有或者出賣人有權處分。

                            法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。

                            最高院《關于適用合同法若干問題解釋一》第九條 依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續,或者辦理批準、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的所有權及其他物權不能轉移。

                            合同法第七十七條第二款、第八十七條、第九十六條第二款規定所列合同變更、轉讓、解除等情形,依照前款規定處理。


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