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                        4. 西安律師:租賃期間被偷物業是否承擔責任

                            依據我國物業管理條例的規定,物業管理服務公司如果未履行物業服務合同的約定,造成承租人財產損失的,要承擔相應法律責任。

                            《中華人民共和國物業管理條例》

                            第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

                            物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

                            租房房客不交物業費,物管可以讓房東交嗎

                            房東有繳納物業的義務,物管可向房東收繳物業費

                            房屋所有人是房東,是房東與物業公司之間存在物業管理合同,只要物業公司按照合同提供了相應的物業服務,房東就應該按照合同約定支付物業費,與第三人無關。即使房東將房屋出租給了租客,房東繳納物業費的義務,也不會因此而消滅。所以當租客不繳納物業費時,物管有權讓房東交,也應當合理合法地向房東追收。

                            租客可不交物業費,物管不得強行向租客催收

                            租房,在城市里面非常普遍,很多人都過著租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水電費、垃圾處理費、物業費等等。

                            這些租房費用,統統都是可以和房東進行協商處理的,一旦雙方通過合同約定了相關費用事宜,雙方都應該遵守。

                            因此,如果雙方在合同中約定物業費由房東繳交或雙方對物業費無約定的,房東應該繳納物業費,而租客可以不交物業費,物管應該向房東催繳物業費。

                            退一步講,即便租客與房東在租房合同中,約定物業費由租客繳納的,租客也可以不交物業費,物管也只能向房東催繳。

                            若物管采取斷水斷電等方式強行向租客催繳物業費的,租客可以通過法院訴訟的方式追究物業公司的責任,要求恢復供水供電并賠償損失。當然了,租客要依照租房合同的約定承擔相應的違約責任,賠償房東相應的損失。

                            解決方案:

                            1、各方友好協商處理。當租客不交物業費時,物管向房東催收,房東繳納物業費后,可以按照租房合同約定向租客追收物業費。租房合同無約定的,房東不可向租客收取物業費。

                            2、若各方協商不成的,物業公司可以到法院起訴房東,要求房東繳納物業費、滯納金等相關費用;當房東按照判決書支付了相應的物業費后,可以依照租房合同約定起訴租客追討物業費及相應的損失。

                            3、當租客不交物業費,而遭到物業公司斷水斷電等違規違法措施催強行收的,租客可以起訴物業公司或同時起訴房東、物業公司,要求立即恢復供水供電,賠償損失。

                            以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國物業管理條例的規定,物業管理服務公司如果未履行物業服務合同的約定,造成承租人財產損失的,要承擔相應法律責任。


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