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                        4. 寶雞律師:房子口頭續租可以隨時解約嗎

                            依據我國相關法律的規定,口頭約定續租房屋的,如果雙方沒有約定租賃期限的,視為租賃期限不明的合同,雙方可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

                            《中華人民共和國合同法》

                            第二百三十二條 【租期不明的處理】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

                            第二百三十六條 【續租】租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。

                            租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎

                            承租房子時,一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同,雙方按約定履行租賃合同。所以,在租房期間房子被賣了,因為房子主人換了,所以有些人擔心會直接影響租賃合同的效力,導致不能繼續租住房子。那么,可以先確定能解除租賃合同的情形。

                            承租人和出租人建立租賃關系后,可以按以下解除租賃合同:

                            1、雙方協議解除,協商達成一致意見,就可以解除租賃合同。

                            2、雙方約定解除,在租賃合同中事先約定了解除關系的條件,出現有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

                            3、雙方法定解除,具體要符合以下的法定條件:

                            (1)出現不可抗力因素致使不能實現租賃合同目的;

                            (2)在履行期限屆滿之前,一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

                            (3)一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

                            (4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

                            (5)法律規定的其他情形。

                            因此,根據以上,在房屋被租賃期間,房屋出租人轉讓房屋所有權的,不屬于解除租賃合同的情況。而且,按規定,房屋租賃期間,出租人轉讓房屋的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。

                            以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,口頭約定續租房屋的,如果雙方沒有約定租賃期限的,視為租賃期限不明的合同,雙方可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。


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