西安律師：不動產登記機構對不動產進行實地查看的情形

　　依據我國相關法律的規定，不動產登記機構對不動產進行實地查看的情形包括房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;在建建筑物抵押權登記等。

　　《不動產登記條例》

　　第十九條 屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

　　(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

　　(二)在建建筑物抵押權登記;

　　(三)因不動產滅失導致的注銷登記;

　　(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

　　不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　自物權和他物權的區別及其意義

　　前者是對自己的物所享有的權利，即所有權，是完全的物權，權能包括占有、使用、收益和處分。具有永久性、獨占性、彈力性(即將權能分開行使)

　　后者是對他人之物所享有的權利，包括用益物權和擔保物權，是限制物權，權能包括占有、使用、收益、處分中的一部分，是有期限的物權，同一物上可以有兩個他物權。

　　相同點：客體都是物，包括動產和不動產(但用益物權的客體限于不動產);都是對世權、財產權、支配權;都需要通過交付或登記等公示方式取得;都具有排他性，優先性(他物權優先于所有權)，都具有追及效力和法律保護請求權。

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